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        央行宣布:下調!房貸能省多少?


        來源:北京日報    發布時間:2024年02月20日

        2月20日上午,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2024年2月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為3.95%。1年期LPR較上一期保持不變,5年期LPR下調25個基點。這也是繼去年6月份降息10個基點后,LPR時隔8個月再度下調利率,也創下了LPR掛鉤房貸利率以來最大幅度的降息。

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        LPR調整關乎貸款購房者的“錢袋子”。據了解,在北京地區,對于首套房貸,如果購買城六區內住房,為當期LPR+10個基點,之前為4.3%;如果購買城六區外住房,則為當期LPR,之前是4.2%。對于二套房貸,如果購買城六區內住房,為當期LPR+60個基點,之前為4.8%;如果購買城六區外住房,則為當期LPR+55個基點,之前是4.75%。

        此次LPR下調后,如果是首套房貸,購買城六區內的住房貸款利率降至4.05%,購買城六區外住房貸款利率則降至3.95%。如果是二套住房,購買城六區內的住房貸款利率則降至4.55%,購買城六區外住房利率則降至4.5%。

        記者算了筆賬,此次5年期LPR利率下調25個基點,以首套房貸100萬元貸款20年為例計算,每月房貸可以少還約133元,總的貸款利息可以省約31888元。

        不過這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉為LPR、選擇固定利率的購房者來說,房貸利率和LPR調整無關,房貸不會發生變化;對于已轉換為LPR定價利率的存量客戶,需把重新定價周期和重定價日考慮在內,在重新定價日前月供不變。

        具體來看,大部分銀行是從新一年的第1月份開始調整,假設購房者與銀行約定的重定價周期為1年,重定價日為每年1月1日,本月5年期LPR下調并不會影響其今年每個月還的房貸數額,2025年1月,很多人的房貸將會迎來新一輪調整周期。


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